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<h5>接口说明</h5>
<p>文章列表</p>
<h5>请求URL</h5>
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<h5>请求参数</h5>
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<h5>请求示例</h5>
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<h5>响应参数</h5>
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<h5>响应示例</h5>
<pre><code>{
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&quot;data&quot;: {
&quot;records&quot;: [
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&quot;id&quot;: 17,
&quot;title&quot;: &quot;123123123123123123123吧&quot;,
&quot;description&quot;: &quot;今天用一个指标来为大家展现，那就是《2021新一线城市居住报告》中所提出的居住负担指数。我们发现，其实居住负担指数和房价收入比基本接近。从具体的数据来看，一线城市基本排在前列。二线城市中的杭州、天津、厦门，三线城市中的三亚排名靠前。 例如杭州居住负担指数为76.91，位居新一线城市榜首。&quot;,
&quot;content&quot;: &quot;&lt;p&gt;今天用一个指标来为大家展现，那就是《2021新一线城市居住报告》中所提出的居住负担指数。我们发现，其实居住负担指数和房价收入比基本接近。从具体的数据来看，一线城市基本排在前列。二线城市中的杭州、天津、厦门，三线城市中的三亚排名靠前。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;例如杭州居住负担指数为76.91，位居新一线城市榜首。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/0b0db798-03ef-40cd-b789-849ae83eeaf4/main.png\&quot;/&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;居住负担指数高，说明当地的房价较高，居民或支配收入与房价的增幅比较来看，可支配收入的增幅低于了房价的增幅。从央行公布的数据来看，2020年的人均存款约为7万元。相对来说，人均存款高的城市也才刚刚超过18万元，而低一点的城市，人均存款不足3万。但是，买一套房子，在二线城市均价为127.9万，在新一线城市为140.3万，在一线城市则需要468.8万。很显然，靠居民存款是不能实现全款买房的愿望的。这就需要借助金融的杠杆来实现，即按揭贷款买房。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;自从住房商品化以后，按揭买房成为了大多数人的优先选择。从策划方案的调研数据来看，在24到39岁的买房群体中，全款购房比例仅占18.1％。也就是说，大约有81.9％的人是通过金融加杠杆的形式实现自己的居住梦。随着住房拥有率的提升，居民整体上的杠杆率也开始增长。根据央行公布的数据显示，2021年一季度居民部门杠杆率在到了62.1％。近十年来快速增长。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/b83360c6-d6d7-4397-97e7-f8679638f2d1/main.png\&quot;/&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;分城市来看，住户部门杠杆率方面，杭州高达126.8％，南京超过了90％，厦门为87.3％。值得注意的是，由于去年GDP增速较慢，因此四成的住户部门杠杆率均有明显提升。在买房加杠杆的持续过程中，住房的金融属性日渐增加，居住属性日渐减弱。慢慢地，金融成为了影响房价直接而有力的因素。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;在影响房价的三大要素金融、土地、人口中，金融因素的变化能够更迅速直接，因为金融放水量的大小直接决定了购买力的增加或减少。而土地的影响速度相对要慢一些，因为从供地到房企首次开盘，按现在的施工速度一般要半年时间。至于人口对房价的影响，时时长远，但影响较为缓慢。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;所以，在现有楼市的策划方案要求房住不炒的定位之下，金融端的管控成为楼市调控的重要措施之一。摁住楼市过快上涨的“七寸”。在文中，有三点内容非常值得买房人重视，把它列出来，供参考。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;1、信贷资金被视为楼市的“七寸”。一系列房地产金融调控举措的出台，成为挤出楼市泡沫的关键环节。加强对银行信贷资金的管控，也就摁住了楼市非理性过快上涨的“七寸”。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;2、个别房地产企业面临高杠杆、高负债率导致的资金链严重吃紧的状况，其中不乏知名大型房企，&lt;/p&gt;&lt;p&gt;3、房地产金融调控的效果正在初步显现。2021年5月住户中长期贷款新增4426亿元，较上月下降10％。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/73fa311b-f08f-4f94-a9a9-68f8ce1364d0/main.png\&quot;/&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;实际上，信贷资金这个楼市的“七寸”早早地被央行和银保监会摁住了。其核心是严禁一切资金违规流入楼市。与以往比较，信托、企业债、境外债、经营贷、互联网贷等等，分别从银行角度、房企及买房人角度给出了限制措施。这些措施中知名度较高的就是“三条红线”和“资金集中度”量化管控要求。从当前的房地产信贷来看，其效果正在显现。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;近日，全国多地房贷紧张，武汉、郑州、广州等多个城市传出“二手房停贷”的消息。随后，经过很多的策划方案以及多家银行确认，停贷真的没有，只是放贷的时间大大延长。一般情况下，银行放贷周期从2-3个月拉长到至少4-6个月。不过有一点需要大家注意的是，武汉开始有银行对二手房会“选择性放贷”，据说房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。所以，当你买二手房之时，房龄超过20年一定要认真考虑。特别是在现在的学区房政策调整之际，就近入学变成了多校划片摇号。没有居住价值的老破小二手房正在被淘汰的边缘。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br/&gt;&lt;/p&gt;&quot;,
&quot;showImage&quot;: &quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/ab525ed6-c9ec-4d6d-87e9-2b2b25c26147/main.png&quot;,
&quot;createTime&quot;: &quot;2021-07-16T08:46:32&quot;,
&quot;isShow&quot;: 0,
&quot;type&quot;: &quot;普通文章&quot;
},
{
&quot;id&quot;: 18,
&quot;title&quot;: &quot;房地产市场报告房价全面降温防局部过热，下半年楼市可期&quot;,
&quot;description&quot;: &quot;数据显示，6月，一二三线城市二手房价环比均上涨。其中，一线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点，二三线城市涨幅均与上月相同。一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州二手房价环比继续上升。&quot;,
&quot;content&quot;: &quot;&lt;p&gt;数据显示，6月，一二三线城市二手房价环比均上涨。其中，一线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点，二三线城市涨幅均与上月相同。一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州二手房价环比继续上升。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;这么看来，房价还是上涨啊，楼市火热程度依然较强。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;其中，北京二手房价环比上涨1.3%，领涨全国，而且已经是连续第二个月位居首位；上海环比上涨1%，和金华并列第二；广州环比上涨0.6%。但唯独深圳环比下降0.2%，连续第二个月下滑。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/5c740fde-99f9-4a5c-95e9-f415e508d22c/main.png\&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;但是国家统计局城市司首席统计师绳国庆给出的定调是，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。这也是今年以来官方权威的房地产评价里首次出现“稳中有落”的声音。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;由此可见，你们看到的是房价依然在上涨，但实际上已经呈现出调控见效的态势，整体来看，确实楼市降温了，而且哪怕房价依然在涨，但是涨幅在收缩。这是一个极好的信号，这或许预示着楼市正在开启全面降温并回归稳定的局面。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;我们先说深圳，深圳在经历严格的二手房调控之后，6月深圳二手住宅销售价格环比回落0.2%，这已经是深圳在23个月上涨后出现连续两个月下调。要知道，去年年底，深圳二手房均价已经高达87957元／平，同比大涨34.25％。这才引起关注，第一个迎来了被督导调研。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/8c9affc2-893c-41b2-a143-0948b20504b5/main.png\&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;但深圳很争气，在调控上表现积极，今年2月初，深圳就出台了二手房参考价机制，可以说具有开创性，在全国也具有引领作用。一路看来，调控是非常见效的&lt;/p&gt;&lt;p&gt;在系列调控政策组合拳下，曾经火爆的深圳楼市已经步入降温通道，经过半年盘整，6月，深圳二手住宅成交量创10年新低。据统计，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下降15%，同比减少76%。上半年共成交28442套，同比下降了35.4%。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;很快，深圳二手房指导价政策的引领性作用发挥了出来。在深圳二手房参考价的调控威力显现之后，今年7月，宁波、成都、西安等多地加入二手房价管控的行列，上海也提出二手房挂牌价核验。目前，全国“二手房指导价”的城市已经扩增至7个。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;同时也向市场释放了信号，调控已经从新房市场转向二手房市场，过去这一块是个空白，在“房住不炒”之下，或有更多城市加入“二手房指导价”政策中来，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进的可能性更大。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;比如北京已经第二次领涨全国了，因为教育资源分配极度失衡，像北京这样的热点城市，楼市热度有所提升，二手房市场交易增长较快，带动信贷扩张。所以你可以看到6月份北京对于教育资源房的调控政策可以说力度很大。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/98546709-80e3-4ba0-9bee-a14146c2e26d/main.png\&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;近期，杭州、广州等城市部分银行上调房贷利率，放款周期也有所延长。所以，全国楼市降温的同时，也有个别城市依然火热，需要警惕这些城市继续成为某些人炒作房价的筹码。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;不过话又说回来，对于一线城市和热点二线城市房价上涨不用大惊小怪，一线城市房价整体趋稳，一线城市实际上不同于三四线城市，它是有需求基础的。这其中包括人口流入以及资源产业的支撑。北上广有合理的正常需求，房价稳定，虽然上涨，但是涨幅不大，甚至涨幅也在收缩。而深圳过去涨幅过大，也步入调整通道。&lt;/p&gt;&lt;h1&gt;&lt;br&gt;&lt;/h1&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&quot;,
&quot;showImage&quot;: &quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/e93b9dea-2e75-4501-91e3-85ff6b06cf2f/main.png&quot;,
&quot;createTime&quot;: &quot;2021-07-16T09:03:34&quot;,
&quot;isShow&quot;: 0,
&quot;type&quot;: &quot;普通文章&quot;
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{
&quot;id&quot;: 19,
&quot;title&quot;: &quot;房地产案例分析：近期让想要买房的人望而却步，国家针对楼市发声&quot;,
&quot;description&quot;: &quot;最近那几年楼市一直都是呈现大热状态，总是让跃跃欲试想要买房的人望而却步，前一段时间市场中还都是各种房价上涨、楼盘热销和售楼部涨价的消息&quot;,
&quot;content&quot;: &quot;&lt;p&gt;最近那几年楼市一直都是呈现大热状态，总是让跃跃欲试想要买房的人望而却步，前一段时间市场中还都是各种房价上涨、楼盘热销和售楼部涨价的消息，各地政府对于楼市的调控政策频频收紧，从3月下旬开始，不少城市的楼市由热转冷，在调控政策不断收紧的情况下，楼市突然有了一种风雨欲来风满楼的气氛。恶意炒作的现象&lt;/p&gt;&lt;p&gt;乌鲁木齐楼市在经历了两年多的调控之后，楼市也趋于稳定，随着楼市慢慢回暖之时，一些城市楼市又出现了恶意炒作的现象，最终导致以深圳、东莞为首的这些城市又迎来调控政策的收紧，有购房者表示，前一段时间市场中还都是各种房价上涨，楼盘热销和售楼部涨价的消息，但是现在这些消息都已经销声匿迹，取而代之的是各地不断收紧的调控政策和开发商降价促销的消息，可以看出，从2021年以来，随着购房者增多，楼市也在慢慢回暖，但是楼市炒作现象又慢慢抬头，在这种情况下，国家针对楼市火热的城市出台了相应的调控政策，住建部同时也约谈了宁波，东莞，合肥和上海等7个城市，在不断收紧的楼市调控政策下，成功遏制住了楼市炒作的风气。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/87f24bb4-42e8-4470-8567-f6dfd3ea1b7b/main.png\&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;坚决遏制房价上涨&lt;/p&gt;&lt;p&gt;自从2018年7月，国家提出“坚决遏制房价上涨”后，全国开始加码调控政策，楼市就冷了下来，在很多人担心房价会再度上涨时，在不断收紧的楼市调控政策下，并且调查楼市中存在的乱象，而在最近一段时间，国家再度表示对楼市调控和打击楼市炒作的决心，更是在5天内有3大央媒发文谈楼市，措辞严厉，要求严查囤房炒房。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/6e5cb158-da05-4c28-bfa7-3620afafcfb1/main.png\&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;可以把房价炒上天&lt;/p&gt;&lt;p&gt;房子是用来住的不是用来炒的，所以，对于炒房的打击一直就没有停过，哪怕炒房者再顽固，房地产调控不动摇的决心也不能罢手，否则只要稍微松懈或者说给他们一点点借口，她们就可以把房价炒上天，如今我们看到了希望，从政策上，对炒房者全面围堵，资金上直接控制了流动性，让炒房者无处遁逃，在4月14日，《经济日报》发表了一篇题为《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》的文章，在文章的一开头就明确写道，深圳七部门严查“深房理”违规炒房，释放坚持“房住不炒”的强烈信心，炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。房地产调控要持续细化调控措施，提升调控精准度，不断堵住监管漏洞，把调控政策落到实处，真严查，真打击，真处罚。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/686972fb-9983-4d7a-8ce0-38f1131522ce/main.png\&quot;&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;对炒房客动真格的&lt;/p&gt;&lt;p&gt;可以看出，经济日报在这篇文章开头就指出“深房理”违规炒房的案例，要求要真严查，真打击，真处罚，这可以看出国家现如今是要对炒房客动真格的了，不仅是对炒房客、开发商和房产中介的警示，也是对当地相关部门的一种督促，开发商咽喉被锁住，炒房者失去了“好友”，有炒房者哭诉，“别的啥也不会，过去只会炒房，因为简单易操作，如今不行了，只要把房子卖掉别砸手里就行，”资金和心理都面临着双重打击。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;针对楼市发声，这本身就是一种调控手段，就是用来警示炒房客、开发商和房产中介的，同时也是为了向社会传递一种国家对楼市调控的决心。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话并不是说说而已。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;img src=\&quot;https://hzfg-bucket.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/articleImg/5c76480f-2e42-43c0-a753-9b2d55d6c0d3/main.png\&quot;&gt;&lt;/p&gt;&quot;,
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&quot;createTime&quot;: &quot;2021-07-16T09:09:59&quot;,
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